猛涨租金 拉闸断电,润恒市场逼迫商户“就范”的底气何来?|荔枝特报


  近日,位于南京众彩物流园内的润恒肉类冻品交易市场商户向荔枝新闻反映称,租约到期后,因为和管理方租金没有谈拢,商户遭遇市场管理方拉闸断电,无法正常营业。该市场是南京主要的大型肉类交易市场之一,这次续约纠纷会不会给南京市场肉类的供应带来影响?

  1月8号中午,记者来到位于南京众彩物流园内的润恒肉类冻品交易市场,发现该市场已经恢复营业。在市场内经营了将近十年的商户王先生介绍,他们与市场管理方江苏润恒物流发展有限公司签订的是3年租约,已经在2018年12月底到期。之前每次租约到期,租金只是小幅上涨,但这次到期之后,原本每年2000多元一平方米的租金却大幅度上涨,远远超过了往年。  

  商户王先生说:“我们这里偏,3600元/平米;临街位置好的,是4500元/平米。另外还有5万块钱保证金。你要房租,我们不是不让你涨,涨得太多,我们也要生活,对不对啊?”     

  江苏润恒物流发展有限公司市场营销部总经理李红波称,涨租金是进行市场调研和综合成本核算之后作出的决定,整个润恒市场的商户有一千多家,而此次到期商户约370家。目前公司同意就租金涨幅做出一定优惠。

  李红波说:“按原先的涨幅,这个最高的4500元/平米来算的话呢,涨幅大概是65%;按3600元/平米这个涨幅来算,大概是46%。现在优惠后,涨幅在24%。保证金这一块,我们减免掉1万块钱。现在还在内部谈。” 

  据了解,目前经过江宁区政府有关部门出面协调,今天市场恢复了供电。

  李红波介绍,润恒市场储备肉南京市场占有率在百分之十到二十之间,此次停业风波持续时间较短,记者走访未发现对市场供应造成影响。

  据了解,未来几天内商户和市场管理方还会在有关部门的组织下,进行协商。

  一些业内人士指出,交易市场与入驻商户的“租金大战”频频发生,根本原因在于缺乏市场竞争机制。交易市场的规划建设掌控在政府手中,资源相对稀缺,处于一定的垄断地位,入驻商户往往因为“别无二家”而不得不接受市场提出的租金条件,处于相对弱势。解决这个矛盾的办法,一是政府部门应放宽准入条件,打破垄断,吸引更多的投资进入交易市场的建设;二是鼓励商户通过商户协会的形式与市场方集体谈判,以改变商户的弱势地位;三是可要求第三方对市场方的成本进行核算并予公布,增强协商的透明度。只有通过公平竞争的市场机制,才能有效维护各市场主体的利益平衡,从根本上解决这种现象。

  事情的进展,荔枝新闻将持续关注。

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  (来源:江苏新闻广播/范志凯 实习记者/张司钰  编辑/陈进)

  

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